Donner un prix au m² pour une rénovation, c'est toujours un raccourci. La réalité dépend des matériaux, du niveau de finition, de l'accessibilité du chantier et du nombre de corps de métier mobilisés. Voici les fourchettes que nous appliquons dans nos devis 2026 en Île-de-France, fournitures et main d'œuvre comprises.
Rafraîchissement (peintures, sols, petits travaux)
Entre 350 et 700 € le m². Concrètement : peinture intégrale, dépose et pose d'un revêtement de sol simple, reprise des plinthes, petite électricité. Aucun changement structurel, aucun second œuvre. C'est l'entrée de gamme.
Rénovation complète sans gros œuvre
Entre 1 200 et 2 500 € le m². Inclut le second œuvre : électricité refaite aux normes, plomberie, isolation phonique, menuiseries de distribution, cuisine et salle de bain équipées. C'est la fourchette de référence pour la majorité des appartements parisiens et de Seine-Saint-Denis qui passent en rénovation.
Rénovation lourde avec gros œuvre
Au-delà de 2 500 € le m², jusqu'à 4 500 € pour des projets ambitieux. On parle ici d'ouvertures structurelles, de modifications de volumes, d'isolation extérieure, de matériaux haut de gamme et d'équipements premium. Une rénovation lourde se rapproche du coût d'une construction neuve, à 60 ou 70 % près.
Ces fourchettes sont indicatives. Chaque chantier a sa propre signature. La seule manière d'avoir un chiffre fiable est de visiter le bien et d'établir un devis détaillé poste par poste — c'est gratuit chez BSB.
